ترکیه

ترکیه  موقعیت استراتژیکی دارد و دارای تاریخ غنی، فرهنگ پر جنب و جوش، معماری زیبا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری شگفت‌انگیز است. اگر به دنبال اخذ تابعیت ترکیه هستید، برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. این برنامه سرمایه گذاری که در سال 2017 راه اندازی شد، به افراد در ازای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه شهروندی ارائه می دهد.

به دلیل کاهش هزینه، سرمایه گذاران خارجی که به دنبال اخذ تابعیت ترکیه هستند، عموماً از طریق مسیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اقدام می کنند. حداقل مبلغ واجد شرایط برای خرید ملک در ترکیه 400000 دلار + هزینه است که این شهروندی را به یکی از جذاب ترین شهروندی جهان از طریق برنامه های سرمایه گذاری تبدیل می کند.

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری با هدف جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی برای تقویت اقتصاد در حال ظهور این کشور و ارتقای بازار املاک و مستغلات این کشور است. از آنجایی که ترکیه یک کشور فرا قاره ای است، سرمایه گذاران خارجی با اخذ تابعیت ترکیه می توانند به بازارهای پررونق اروپا و آسیا دسترسی داشته باشند. برای شهروندی ترکیه، افراد باید حداقل 400000 دلار در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند. درخواست حدود 120 روز طول می کشد تا پردازش شود. هنگامی که فردی شهروند ترکیه باشد، به رفت و آمد آزاد در داخل کشور و کشورهایی مانند هنگ کنگ، ژاپن و سنگاپور دسترسی دارد.

 

شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری - مزایا

-افراد می توانند از کیفیت زندگی بالا، آب و هوای شگفت انگیز و جمعیتی دلپذیر لذت ببرند

-با پاسپورت ترکیه می توانید به گزینه های سفر بدون ویزا یا ویزا هنگام ورود در 110 مقصد در سراسر جهان دسترسی داشته باشید. این شامل سفر به کشورهای محبوب مانند ژاپن، هنگ کنگ و سنگاپور در میان کشورهای دیگر می شود

-برنامه سرمایه گذاری شامل اعضای خانواده متقاضی نیز می شود

- شهروندان ترکیه واجد شرایط ویزای سرمایه گذاری E-2 در ایالات متحده هستند. ویزا برای یک دوره پنج ساله قابل تمدید است

-دسترسی انحصاری به بازارهای اروپا، آسیای غربی و خاورمیانه

برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق برنامه ویزای طلایی ترکیه، متقاضی باید یکی از معیارهای سرمایه گذاری ذکر شده در زیر را رعایت کند.

-سرمایه گذاری املاک با حداقل مبلغ 400000 دلار در کشور

- حداقل سرمایه گذاری 500000 دلار

-افراد باید حداقل مبلغ 500000 دلار یا معادل آن ارز خارجی یا لیر ترکیه را در حساب بانکی ترکیه واریز کنند.

- اوراق قرضه دولتی به ارزش 500000 دلار یا معادل آن ارز خارجی یا لیر ترکیه دریافت کنید

-500000 دلار یا معادل آن ارز خارجی یا لیر ترکیه را در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا سهم صندوق سرمایه گذاری سرمایه گذاری خطرپذیر سرمایه گذاری کنید.

-تاسیس شرکتی که حداقل 50 کارمند جدید استخدام کند

لازم به ذکر است که افراد می توانند اعضای خانواده خود را در درخواست شهروندی ترکیه بگنجانند.

معیارهای واجد شرایط بودن

متقاضی اصلی برای دریافت شهروندی ترکیه باید معیارهای واجد شرایط بودن زیر را داشته باشد.

- متقاضی باید 18 سال به بالا داشته باشد

- متقاضی باید دارای سابقه کیفری پاک باشد

-متقاضی باید بیمه درمانی داشته باشد

-متقاضی باید شرایط سرمایه گذاری را داشته باشد

-سرمایه گذاری انجام شده در ترکیه باید حداقل به مدت سه سال ادامه داشته باشد

سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه

با توجه به فرصت‌های سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه، سرمایه‌گذاران جهانی ترجیح می‌دهند مسیر املاک و مستغلات را برای دریافت تابعیت مضاعف در مدت زمان کوتاهی انتخاب کنند. متقاضیان می توانند املاک و مستغلات را بدست آورند و حتی انتخاب کنند که در ملک زندگی نکنند. علاوه بر این، متقاضیان می توانند بدون نیاز به رعایت قوانین و مقررات بیش از حد مقامات ترکیه، در یک ملک یا چندین ملک سرمایه گذاری کنند. برای تضمین شهروندی ترکیه، متقاضیان باید از املاک سرمایه گذاری در ترکیه اطمینان حاصل کرده و حداقل به مدت سه سال آنها را نگه دارند. پس از دوره سه ساله، فرد می تواند ملک ترکیه را بفروشد.

 

خارجی ها می توانند زمین و ملک را در ترکیه به نام خود خریداری کنند، تا زمانی که املاک در شهرها واقع شده باشد، نه در روستاها، یا مناطق روستایی یا مناطق نظامی. گفتنی است در منطقه ای که ملک در آن قرار دارد باید شهرداری وجود داشته باشد و ملک در محدوده آن قرار گیرد.

 

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه - مزایا

فرد با خرید ملک در ترکیه مزایای بسیاری را در کنار اخذ تابعیت ترکیه به دست می آورد.

-بازار املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری نسبتاً اقتصادی برای سرمایه گذاران خارجی است

-امکان اقامت قانونی ترکیه و اخذ تابعیت ترکیه

- مالیات بر دارایی مقرون به صرفه

-دسترسی به یک سبک زندگی شگفت انگیز

اگر به دنبال سرمایه گذاری در ملک در ترکیه هستید، می توانید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس را در نظر بگیرید. برای اطلاعات بیشتر در مورد شهروندی ترکیه توسط املاک سرمایه گذاری، می توانید مقاله ما را بررسی کنید: راهنمای کامل املاک و مستغلات قبرس

نکته مهم: برنامه شهروندی قبرس از طریق سرمایه گذاری در تاریخ 1 نوامبر 2020 به طور رسمی بسته شده است. به همین دلیل، سرمایه گذاران دیگر نمی توانند پاسپورت قبرس را از طریق سرمایه گذاری دریافت کنند.

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری – فرآیند درخواست

مسیر سرمایه گذاری خود را انتخاب کنید - بر اساس نیازهای خود، گزینه سرمایه گذاری مناسب را که با اولویت های شما مطابقت دارد، تعیین کنید.

گواهی واجد شرایط بودن – با توجه به سرمایه گذاری خود، برای تایید با مقامات مسئول ترکیه تماس بگیرید و گواهی واجد شرایط بودن را دریافت کنید.

حساب بانکی ترکیه - پس از دریافت گواهی واجد شرایط بودن، باید یک حساب بانکی ترکیه ای باز کنید که پول شما در آن واریز می شود.

اجازه اقامت ترکیه- پس از تایید سرمایه گذاری شما توسط مقام مسئول، می توانید برای اجازه اقامت ترکیه درخواست دهید.

سرمایه گذاری خود را انجام دهید - سرمایه گذاری خود را پرداخت کنید و تمام اسناد لازم برای درخواست شهروندی را جمع آوری کنید.

درخواست شهروندی ترکیه- پس از تایید سرمایه گذاری خود، می توانید درخواست خود را به اداره سرشماری و شهروندی استان ارائه دهید. به طور کلی حدود چهار ماه طول می کشد تا درخواست رسیدگی شود.

نحوه خرید ملک در ترکیه

ترکیه گزینه های اقامتی ارزان زیادی را برای مهاجران فراهم می کند، بنابراین اگر رویای لذت بردن از سبک زندگی مدیترانه ای را در سر می پرورانید، نیازی به خرج کردن پول زیادی ندارید. برای خریداران بین المللی، ملک در ترکیه بسیار ارزان است. با این وجود، قبل از خرید ملک در ترکیه باید به نکاتی توجه کرد.

برای شروع، مراحل زیر را دنبال کنید تا مطمئن شوید که معامله سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما به آسانی و با خیال راحت انجام می شود:

تحقیقات خود را شروع کنید: صدها ملک برای فروش در ترکیه وجود دارد، درست مانند بسیاری از دلالان املاک و مستغلات. قبل از اینکه به دنبال ملک در ترکیه بگردید، می توانید برای آسان تر کردن کار، مشاور املاک و مستغلات مناسب را پیدا کنید. برای این کار، می‌توانید با هر کسی که می‌شناسید که قبلاً ملکی در ترکیه خریده است، مشورت کنید و از آنها بخواهید که چند مشاور املاک و مستغلات را توصیه کنند. یا خودتان با نمایندگان تماس بگیرید. شما باید در مورد هر گزینه ای که در اختیار دارید تحقیق کنید.

یک ارتباط عالی با مشاور املاک خود ایجاد کنید تا بتوانند بهترین پیشنهادها را به شما ارائه دهند.

قدم بعدی رفتن به ترکیه است. شما می خواهید قبل از خرید در مورد منطقه، جوامع و امکانات اطراف آن بدانید. همچنین می توانید به تور بازرسی املاک ترکیه بروید تا ببینید چه املاکی در دسترس هستند.

در مورد قیمت و شرایط خرید مذاکره کنید، سپس ملک را رزرو کنید و قیمت را قفل کنید.

برای صرفه جویی در زمان، یک وکیل از طریق وکالت تعیین کنید و کسب را تکمیل کنید.

ثبت سند مالکیت ترکیه (TAPU).

بوروکراسی و کاغذبازی

طبق قوانین ترکیه، برخی از نقل و انتقالات املاک می تواند در ادارات ثبت املاک انجام شود. ممکن است از شما خواسته شود که سند مالکیت و سند زمین را امضا کنید، که ممکن است پس از دریافت گواهی سکونت دریافت کنید. از آنجایی که دریافت گواهی سکونت زمان بر و پیچیده است، باید با متخصصان املاک و مستغلات که در ترتیب املاک برای اتباع خارجی تخصص دارند صحبت کنید.

ویزا و شرایط اخذ اقامت

خرید ملک مستقیماً به شما حق اجازه کار یا اجازه اقامت در ترکیه را نمی دهد، مگر اینکه مبلغ سرمایه گذاری 400000 دلار یا بیشتر باشد، که پس از آن شما را واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری می کند. با این حال، برای ادامه خرید ملک، ابتدا باید شماره شناسایی خارجی خود را از اداره خارجیان TNP دریافت کنید.

سند مالکیت

هزینه دریافت سند مالکیت که به عنوان TAPU ترکیه نیز شناخته می شود، 4 درصد ارزش ملک است. این یک سند قانونی است که مالکیت ملک را از شخصی به شخص دیگر منتقل می کند.

حق کمیسیون برای نمایندگان املاک و مستغلات

حق کمیسیون برای یک مشاور املاک معمولاً 4 درصد ارزش ملک است. در حالی که قیمت مناسبی است، اما می توانید در مورد آن مذاکره کنید.

بهترین محله های استانبول برای خرید ملک

ظاهر بصری استانبول در طول دو دهه گذشته به طور قابل توجهی تغییر کرده است و به محله های دوست داشتنی مجاور گسترش یافته است و لذت زندگی شهری بدون شلوغی را برای مهاجران فراهم می کند. از آنجایی که استانبول یک کلان شهر متنوع است، هر مهاجر شاغل یا بازنشسته ای که به این کشور مهاجرت می کند می تواند مناطق متعدد شهر را برای کشف یک مکان عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشف کند و از آن به عنوان راهی برای کسب شهروندی ترکیه استفاده کند. مناطق زیر در استانبول برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید در نظر بگیرید:

کاراکوی

این محله که به سمت «هیپستر» استانبول معروف است، کافه‌ها و رستوران‌های زیادی در خیابان‌های خود دارد. کاراکوی منطقه‌ای است که به صدها نفر اجازه می‌دهد از زندگی روزانه لذت ببرند و سبک زندگی جایگزین خود را بگذرانند و حال و هوای شهری یکپارچه‌ای را برای آنها فراهم می‌کند که به افراد محلی و بین‌المللی می‌پیوندد.

جهانگیر

جهانگیر به عنوان یک منطقه هنری استانبول، تعداد زیادی از هنرمندان و نوازندگان را به خود جذب می کند. اگر می خواهید به همه چیز و همه اتفاقات نزدیک باشید، ممکن است به دنبال خانه در جهانگیر بگردید.

تکسیم

تکسیم یکی از مرکزی ترین محله های استانبول است که دارای معماری تاریخی زیادی از جمله برخی از قدیمی ترین مساجد ترکیه است. از آنجا که این منطقه قدیمی تر است، کیفیت معماری ممکن است با مناطق اطراف آن متفاوت باشد.

نیسانتاسی

این منطقه گران قیمت با رستوران‌ها و فروشگاه‌های گران‌قیمت با فرصت‌های سرمایه‌گذاری قوی در اینجا است که از 250000 دلار شروع می‌شود. به خاطر داشته باشید که این مبلغ اندک سرمایه گذاری شما را واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری نمی کند.

سارییر

این منطقه به دلیل نزدیکی به مراکز مالی و همچنین مناظر زیبای بسفر به خوبی شناخته شده است. Sariyer نزدیک به مناطق سرسبز شهر است، به همین دلیل است که انتخاب اول در میان خانواده هایی است که به استانبول نقل مکان می کنند. این منطقه گزینه های مختلف مسکن از جمله آپارتمان های لوکس، عمارت ها و ویلاها را فراهم می کند.

اتیلر

اتیلر، یکی از گران‌ترین محله‌های استانبول، برای افرادی که به دنبال تجمل هستند، عالی است، زیرا مغازه‌های محبوب، کافه‌های مد روز، و مکان‌های کاری جذاب در آن وجود دارد. در اتیلر، فرصتی برای یافتن ویلایی با منظره بسفر یا یک آپارتمان لوکس دارید.

مکان های دیگر در ترکیه برای خرید ملک

به غیر از استانبول، مکان های دیگری در ترکیه وجود دارد که گزینه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را برای خارجی ها فراهم می کند.

بدروم

بدروم یک شهر ساحلی معروف ترکیه است که دارای ساختمان‌های سنگی، چشم‌اندازهای ساحلی و ویلاهای مجزا با باغ‌های بزرگ است. بدروم به دلیل آب و هوای آن مکان بسیار خوبی برای گذراندن زمستان است. این شهر دارای جامعه مهاجر بریتانیایی قابل توجهی است که انتخاب کرده اند در آنجا بازنشسته شوند.

آنتالیا

آنتالیا یک نقطه تابستانی شناخته شده برای مردم محلی و گردشگران است. این شهر در جنوب ترکیه واقع شده است و آن را به مکانی ایده آل برای زندگی تابستانی در تمام طول سال تبدیل کرده است. این سومین مقصد محبوب مهاجران در ترکیه است، و همچنین یکی از بهترین مناطق ترکیه برای خرید خانه است که با سواحل پرچم آبی، دمای مطبوع و جامعه بزرگ مهاجران نشان داده شده است. طبق آمار منتشر شده توسط موسسه آمار ترکیه (TUIK)، این شهر حدود 100000 ساکن بین المللی دارد.

آنکارا

آنکارا، پایتخت ترکیه، یکی دیگر از مکان های محبوب برای خارجی ها است. هزینه های ملک آنکارا کمتر از استانبول است، بنابراین اگر می خواهید در یک شهر بزرگ زندگی کنید اما نمی خواهید پول زیادی سرمایه گذاری کنید، آنکارا گزینه خوبی است. این گزینه‌های مختلف خرده‌فروشی را ارائه می‌کند، نزدیک به جاذبه‌های اصلی است و چشم‌اندازهای تجاری زیادی دارد.

سوالات متداول

آیا یک خارجی می تواند ملک ترکیه ای بخرد؟

به عنوان بخشی از اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، خارجی ها می توانند در سراسر ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند، به استثنای مناطق نظامی.

چرا ملک در ترکیه اینقدر ارزان است؟

از آنجایی که بانک های ترکیه اخیرا برنامه های وام مسکن را اجرا کرده اند، بازار املاک و مستغلات ترکیه هنوز در مرحله اولیه خود است. علاوه بر این، با توجه به برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری دولت ترکیه، بازار املاک و مستغلات ترکیه یک سرمایه گذاری نسبتا اقتصادی است.

آیا ترکیه برای املاک و مستغلات خوب است؟

قیمت املاک و مستغلات ترکیه نسبتاً ارزان تر است و ارزش بازار هر سال دو برابر می شود. بنابراین، سرمایه گذاری در املاک ترکیه قطعا یک انتخاب سودآور است. سرمایه گذاران همچنین می توانند بر اساس نیاز خود در املاک و مستغلات لوکس ترکیه سرمایه گذاری کنند.

بهترین مکان برای خرید ملک در ترکیه کجاست؟

بازار املاک و مستغلات Riviera ترکیه یکی از بهترین مکان هایی است که می توانید سرمایه خارجی خود را در این کشور سرمایه گذاری کنید.

آیا خرید ملک در ترکیه به شما تابعیت می دهد؟

بله، شما می توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه دریافت کنید. ملاک این امر خرید ملک با حداقل 400000 دلار است.

اگر ملکی دارید چه مدت می توانید در ترکیه بمانید؟

یک خارجی می تواند در مدت 180 روز به مدت 90 روز در ترکیه بماند، صرف نظر از اینکه دارای ملک است یا خیر. با این حال، اتباع خارجی دارای مجوز اقامت می توانند بیش از 90 روز در ترکیه بمانند.

آیا در صورت خرید ملک می توانم در ترکیه زندگی کنم؟

اتباع خارجی که در ترکیه ملکی به دست می آورند می توانند مجوز اقامت دریافت کنند که می تواند برای مدت زمان مشخصی تمدید شود. آنها همچنین این فرصت را دارند که برای خانواده های خود اجازه اقامت دریافت کنند.