تأشیرة دبی للإقامة عند شراء العقارات
تأشیرة دبی للإقامة عند شراء العقارات
للحصول على الإقامة فی دبی عن طریق شراء العقارات ، یجب اتباع الخطوات التالیة:
1. البحث عن عقار للشراء فی دبی. هناک العدید من الخیارات المتاحة ، بما فی ذلک العقارات التی على المخطط ، والمنازل الجاهزة للانتقال ، والشقق الفاخرة.
2. بمجرد اختیارک للعقار ، سوف تحتاج إلى دفع ودیعة وتوقیع اتفاقیة شراء.
3. ستحتاج بعد ذلک إلى تقدیم طلب للحصول على تأشیرة إقامة. للقیام بذلک ، ستحتاج إلى تقدیم المستندات التالیة:
• نسخة من عقد شراء العقار
• إثبات الدخل أو خطاب عرض العمل
• نسخ من جوازات السفر لجمیع المتقدمین
• صور بحجم جواز السفر لجمیع المتقدمین
• تغطیة التأمین الصحی لجمیع المتقدمین
• شهادة تخلیص الشرطة من موطنک أو بلد إقامتک الحالی
4. بعد تقدیم مستنداتک ، ستحتاج إلى الخضوع لفحص طبی والحصول على بطاقة هویة الإمارات.
5. بمجرد حصولک على تأشیرة الإقامة ، ستحتاج إلى البقاء فی دبی لمدة 180 یومًا على الأقل فی السنة للحفاظ على حالة إقامتک.
ستختلف تکلفة الحصول على الإقامة من خلال شراء العقارات اعتمادًا على العقار الذی تشتریه والرسوم المرتبطة بعملیة طلب التأشیرة. بشکل عام ، یمکنک أن تتوقع دفع حوالی 10000 درهم إلى 15000 درهم إماراتی لطلب تأشیرة الإقامة والفحص الطبی وبطاقة هویة الإمارات. بالإضافة إلى ذلک ، سوف تحتاج إلى دفع رسوم تسجیل الملکیة ، والتی یمکن أن تتراوح من 2٪ إلى 4٪ من قیمة العقار.
مزایا تصریح الإقامة فی دبی من خلال شراء العقارات
هناک العدید من الفوائد للحصول على تصریح إقامة فی دبی من خلال شراء العقارات ، بما فی ذلک:
1. الإقامة طویلة الأمد: یسمح لک تصریح الإقامة فی دبی بالبقاء فی الدولة لفترة أطول ، مما یسمح لک بإنشاء منزل دائم وربما متابعة فرص العمل فی الإمارات العربیة المتحدة.
2. الفرص التجاریة: دبی هی مرکز للأعمال والتجارة ، ویسمح لک الحصول على تصریح إقامة بإنشاء عمل تجاری أو الاستثمار فی شرکة قائمة ، مما یتیح لک الوصول إلى مجموعة واسعة من الفرص التجاریة.
3. المزایا الضریبیة: لا یوجد فی دبی ضریبة دخل أو ضریبة على أرباح رأس المال ، مما یجعلها وجهة جذابة للمستثمرین ورجال الأعمال. بالإضافة إلى ذلک ، وقعت الإمارات العربیة المتحدة معاهدات الازدواج الضریبی مع العدید من البلدان ، مما یسمح للمقیمین بتجنب فرض ضرائب مرتین على نفس الدخل.
4. الوصول إلى الرعایة الصحیة: تتمتع دبی بنظام رعایة صحیة على مستوى عالمی ، ویمکن للمقیمین الذین لدیهم تصریح إقامة ساری المفعول الوصول إلى مرافق وخدمات طبیة عالیة الجودة.
5. فرص التعلیم: یوجد فی دبی العدید من المدارس والجامعات الدولیة الممتازة ، ویسمح الحصول على تصریح إقامة لأطفالک بالالتحاق بهذه المؤسسات ، مما یوفر لهم تعلیمًا ممتازًا.
6. مزایا أسلوب الحیاة: تشتهر دبی بأسلوب حیاتها الفاخر ، ویسمح لک الحصول على تصریح إقامة بالاستمتاع بکل ما تقدمه المدینة ، بما فی ذلک المطاعم ذات المستوى العالمی والتسوق والترفیه.
7. ملکیة العقارات: یمنحک امتلاک عقار فی دبی شعوراً بالأمان والاستقرار ، فضلاً عن عائد الإیجار المحتمل أو زیادة رأس المال بمرور الوقت.
بشکل عام ، یمکن أن یوفر لک الحصول على تصریح إقامة فی دبی من خلال شراء العقارات مجموعة من المزایا ، من نمط الحیاة وفرص التعلیم إلى المزایا الضریبیة والتجاریة ، مما یجعله خیارًا جذابًا لأولئک الذین یتطلعون إلى إقامة وجود طویل الأجل فی الإمارات العربیة المتحدة.
کیفیة الحصول على جنسیة دبی من خلال شراء عقار کامل
فی الوقت الحالی ، لا یمکن الحصول على الجنسیة فی دولة الإمارات العربیة المتحدة ، بما فی ذلک دبی ، من خلال شراء عقار کامل أو أی وسیلة أخرى. تتبع دولة الإمارات العربیة المتحدة نظامًا لمنح تصاریح إقامة طویلة الأجل للأجانب الذین یستوفون معاییر معینة ، لکن الجنسیة متاحة فقط لأولئک الذین ولدوا لأبوین إماراتیین أو الذین حصلوا على الجنسیة بموجب مرسوم رئاسی.
فی دولة الإمارات العربیة المتحدة ، بما فی ذلک دبی ، یستند الإطار القانونی الذی یحکم الجنسیة والإقامة إلى مبدأ حق الدم ، مما یعنی أن الجنسیة یتم تحدیدها من خلال الأبوین بدلاً من مکان المیلاد. لذلک ، حتى إذا قمت بشراء عقار کامل فی دبی ، فإنه لا یمنحک الجنسیة تلقائیًا.
ومع ذلک ، یمکن للمواطنین الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصاریح إقامة طویلة الأجل من خلال قنوات مختلفة ، بما فی ذلک الاستثمار فی العقارات أو الأعمال التجاریة أو التوظیف. على سبیل المثال ، تقدم دولة الإمارات العربیة المتحدة تأشیرة إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرین الذین یستوفون معاییر معینة ، بما فی ذلک الاستثمار فی العقارات أو الأصول الأخرى.
باختصار ، فی حین أنه من غیر الممکن الحصول على الجنسیة فی دبی أو الإمارات العربیة المتحدة من خلال شراء العقارات أو أی وسیلة أخرى ، یمکن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تصاریح إقامة طویلة الأجل بناءً على معاییر الاستثمار أو العمل أو التوظیف.
فی أی المناطق یحظر على الأجانب شراء العقارات فی دبی؟
فی دبی ، هناک مناطق معینة لا یُسمح فیها للأجانب بشراء العقارات. تُعرف هذه المناطق باسم "المناطق المحظورة" وتشمل:
1. منطقة مطار آل مکتوم
2. مجمع دبی للاستثمار
3. جبل علی
4. مناطق عسکریة
5. نخلة جمیرا (للأراضی والفلل)
6. میناء راشد
7. میدان الاتحاد
یتم تقیید هذه المناطق لأسباب مختلفة ، مثل مخاوف الأمن القومی أو للحفاظ على مواقع ثقافیة أو تاریخیة معینة. ومع ذلک ، من المهم ملاحظة أنه لا یزال بإمکان الأجانب استئجار العقارات فی هذه المناطق ویمکنهم الاستثمار فی العقارات من خلال هیاکل ملکیة بدیلة ، مثل عقد الإیجار أو حق الانتفاع.
وتجدر الإشارة أیضًا إلى أن قائمة المناطق المحظورة قابلة للتغییر ، ویُنصح بالتشاور مع خبیر عقاری أو دائرة الأراضی والأملاک فی دبی للحصول على أحدث المعلومات والإرشادات حول ملکیة العقارات فی دبی.
ما هو الحد الأدنى لتکلفة شراء عقار فی دبی؟
یمکن أن یختلف الحد الأدنى لتکلفة شراء عقار فی دبی اعتمادًا على عدة عوامل ، مثل الموقع والنوع والحجم والعمر للعقار ، بالإضافة إلى المطور والمرافق وعوامل أخرى. بشکل عام ، ومع ذلک ، فإن الحد الأدنى لتکلفة شراء عقار فی دبی عادة ما یکون حوالی 350.000 درهم إماراتی إلى 500.000 درهم إماراتی (حوالی 95.000 دولار أمریکی إلى 135.000 دولار أمریکی) لاستودیو أو شقة بغرفة نوم واحدة فی منطقة میسورة التکلفة نسبیًا.
من المهم ملاحظة أن أسعار العقارات فی دبی یمکن أن تتقلب بناءً على الطلب والعرض فی السوق ، فضلاً عن العوامل الاقتصادیة الأخرى. بالإضافة إلى ذلک ، قد تکون هناک تکالیف إضافیة مرتبطة بشراء العقارات ، مثل رسوم التسجیل ورسوم الوکیل وتکالیف المعاملات الأخرى ، والتی یمکن أن تضیف ما یصل إلى عدة بالمائة من قیمة العقار.
یوصى باستشارة خبیر عقاری أو وکیل عقارات فی دبی للحصول على فهم أفضل لظروف السوق الحالیة والتکالیف التی ینطوی علیها شراء عقار فی دبی.
هل من الممکن الحصول على الجنسیة الإماراتیة عن طریق شراء عقار تجاری باهظ الثمن؟
لا ، لا یمکن الحصول على الجنسیة الإماراتیة عن طریق شراء عقارات تجاریة باهظة الثمن أو بأی وسیلة أخرى ، حیث لا تقدم دولة الإمارات برنامج الجنسیة عن طریق الاستثمار فی الوقت الحالی. تتبع دولة الإمارات العربیة المتحدة نظامًا لمنح تصاریح إقامة طویلة الأجل للأجانب الذین یستوفون معاییر معینة ، لکن الجنسیة متاحة فقط لأولئک الذین ولدوا لأبوین إماراتیین أو الذین حصلوا على الجنسیة بموجب مرسوم رئاسی.
فی دولة الإمارات العربیة المتحدة ، بما فی ذلک دبی ، یستند الإطار القانونی الذی یحکم الجنسیة والإقامة إلى مبدأ حق الدم ، مما یعنی أن الجنسیة یتم تحدیدها من خلال الأبوین بدلاً من مکان المیلاد. لذلک ، حتى إذا قمت بشراء عقار تجاری باهظ الثمن فی دبی ، فإنه لا یمنحک الجنسیة تلقائیًا.
ومع ذلک ، یمکن للمواطنین الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصاریح إقامة طویلة الأجل من خلال قنوات مختلفة ، بما فی ذلک الاستثمار فی العقارات أو الأعمال التجاریة أو التوظیف. على سبیل المثال ، تقدم دولة الإمارات العربیة المتحدة تأشیرة إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرین الذین یستوفون معاییر معینة ، بما فی ذلک الاستثمار فی العقارات أو الأصول الأخرى. یمکن أن توفر تصاریح الإقامة طویلة الأجل هذه للمواطنین الأجانب القدرة على العیش والعمل فی الإمارات العربیة المتحدة لفترة طویلة من الزمن ، لکنهم لا یمنحون الجنسیة.
باختصار ، فی حین أنه من غیر الممکن الحصول على الجنسیة فی دبی أو الإمارات العربیة المتحدة من خلال شراء العقارات أو أی وسیلة أخرى ، یمکن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تصاریح إقامة طویلة الأجل بناءً على معاییر الاستثمار أو العمل أو التوظیف.