مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند و واجد شرایط اقامت شوند. فرآیند خرید ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی شامل مراحل مختلفی است و نیاز به مدارک خاصی دارد.

مراحل خرید ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی به شرح زیر است:

1. یافتن ملک: اولین قدم این است که ملکی را پیدا کنید که متناسب با نیاز و بودجه شما باشد. شما می توانید این کار را با مرور وب سایت های آنلاین املاک، تماس با آژانس های املاک و یا مراجعه حضوری به املاک انجام دهید.

2. امضای قرارداد فروش: هنگامی که ملکی را پیدا کردید، باید با فروشنده قرارداد فروش امضا کنید. قرارداد باید شامل جزئیات ملک، قیمت خرید، شرایط پرداخت و سایر اطلاعات مرتبط باشد.

3. درخواست شماره شناسایی مالیاتی: قبل از خرید ملک در ترکیه، باید برای شماره شناسایی مالیاتی (TIN) اقدام کنید. شما می توانید این کار را با مراجعه به اداره مالیات در ترکیه یا تماس با کنسولگری یا سفارت ترکیه در کشور خود انجام دهید.

4. پرداخت قیمت خرید: پس از امضای قرارداد فروش، باید قیمت خرید را پرداخت کنید. این کار را می توانید با انتقال وجه به حساب بانکی فروشنده یا با استفاده از چک بانکی انجام دهید.

5. دریافت سند مالکیت: پس از پرداخت قیمت خرید، یک سند مالکیت (Tapu) دریافت خواهید کرد که مالکیت ملک را ثابت می کند.

6. درخواست اجازه اقامت: با سند مالکیت، می توانید برای اجازه اقامت ترکیه اقدام کنید. شما می توانید این کار را با مراجعه به یک اداره مهاجرت محلی یا با درخواست آنلاین از طریق سامانه e-ikamet انجام دهید. اجازه اقامت به شما این امکان را می دهد که برای مدت زمان خاصی در ترکیه بمانید که بسته به نوع مجوزی که درخواست می کنید، می تواند از شش ماه تا سه سال متغیر باشد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه به عنوان خارجی عبارتند از:

1. پاسپورت یا کارت شناسایی

2. شماره شناسایی مالیاتی (TIN)

3. قرارداد فروش

4. چک بانکی یا گواهی پرداخت

5. سند مالکیت (Tapu)

مدت اقامت در ترکیه با اجازه اقامت بستگی به نوع مجوز شما دارد. مجوز اقامت کوتاه مدت حداکثر دو سال اعتبار دارد، در حالی که مجوز اقامت طولانی مدت حداکثر تا پنج سال اعتبار دارد. با این حال، مهم است که توجه داشته باشید که داشتن ملک در ترکیه به طور خودکار تابعیت یا اقامت دائم در این کشور را اعطا نمی کند.

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک دارای مزایای متعددی از جمله:

1. اقامت طولانی مدت: صاحبان املاک در ترکیه واجد شرایط درخواست اجازه اقامت هستند که تا دو سال اعتبار دارد و تا زمانی که ملک به نام آنها باقی بماند قابل تمدید است. این یک راه حل طولانی مدت برای کسانی است که به دنبال زندگی در ترکیه هستند بدون اینکه نگران تمدید مداوم ویزای خود باشند.

2. فرآیند درخواست آسان: روند درخواست برای اجازه اقامت ترکیه ساده است و می توان آن را به صورت آنلاین تکمیل کرد. الزامات حداقل هستند و فرآیند معمولاً چند هفته طول می کشد تا تکمیل شود.

3. فرصت سرمایه گذاری: خرید ملک در ترکیه می تواند یک فرصت سرمایه گذاری مناسب باشد زیرا بازار املاک و مستغلات در سال های اخیر در حال رشد بوده است. علاوه بر این، داشتن ملک در ترکیه می تواند درآمد اجاره ای را برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در خانه دوم یا ملک تعطیلات هستند، فراهم کند.

4. دسترسی به خدمات اجتماعی: ساکنان ترکیه حق استفاده از خدمات اجتماعی این کشور از جمله مراقبت های بهداشتی و آموزشی را دارند که می تواند مزایای قابل توجهی برای کسانی باشد که به دنبال اقامت طولانی مدت در ترکیه هستند.

5. سفر بدون ویزا: ساکنان ترکیه می توانند از سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها از جمله اتحادیه اروپا لذت ببرند که می تواند سفر را آسان تر و راحت تر کند.

به طور کلی، اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می تواند طیف وسیعی از مزایای را برای کسانی که به دنبال زندگی یا سرمایه گذاری در ترکیه هستند، ارائه دهد. این یک راه حل اقامت طولانی مدت، فرآیند درخواست آسان، فرصت های سرمایه گذاری، دسترسی به خدمات اجتماعی و سفر بدون ویزا را ارائه می دهد.

مناطق ممنوعه برای خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه

مناطق خاصی که خارجی ها از خرید ملک در ترکیه منع می شوند می تواند متفاوت باشد و بهتر است برای آخرین اطلاعات با یک وکیل محلی یا مشاور املاک مشورت کنید. با این حال، در اینجا چند نمونه کلی از انواع مناطقی که معمولاً محدود می شوند آورده شده است:

1. مناطق نظامی: مناطقی هستند که تحت کنترل ارتش هستند، مانند پایگاه های نظامی و مناطق نزدیک به مرزها یا سایر نقاط حساس.

2. مناطق امنیتی: مناطقی هستند که به عنوان مناطق امنیتی تعیین می شوند، مانند نزدیک ساختمان های دولتی یا سایر زیرساخت های حیاتی.

3. مناطق حفاظت شده بوم شناختی: مناطقی هستند که به دلیل اهمیت اکولوژیکی خود به عنوان حفاظت شده تعیین می شوند، مانند پارک های ملی، ذخایر طبیعی و سایر مناطق حساس زیست محیطی.

4. محوطه های باستانی: مناطقی هستند که به عنوان محوطه های باستانی حفاظت شده یا مناطق میراثی تعیین می شوند که ممکن است حاوی خرابه های باستانی یا سایر آثار تاریخی مهم باشند.

5. مناطق ویژه: مناطقی هستند که ممکن است قوانین و محدودیت های خاصی برای مالکیت دارایی داشته باشند، مانند مناطقی که برای استفاده دولت در نظر گرفته شده یا برای گروه های قومی یا اقلیت های خاص تعیین شده است.

توجه به این نکته ضروری است که مقررات و محدودیت های مربوط به مالکیت ملک می تواند تغییر کند و بهتر است قبل از خرید ملک در ترکیه با یک متخصص محلی مشورت کنید تا مطمئن شوید که در مورد آخرین مقررات به روز هستید.

حداقل قیمت املاک و مستغلات برای خارجی ها برای خرید در ترکیه

حداقل قیمت املاک و مستغلات برای خارجی ها برای خرید در ترکیه بسته به موقعیت و نوع ملک می تواند متفاوت باشد. از زمان قطع اطلاعات من در سپتامبر 2021، حداقل قیمت املاک و مستغلات برای خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه 250,000 دلار یا معادل آن به ارز خارجی تعیین شد. با این حال، توجه به این نکته ضروری است که این قیمت ممکن است بسته به منطقه، نوع ملک و هرگونه تغییر در مقررات دولتی متفاوت باشد.

همچنین شایان ذکر است که برای این حداقل قیمت استثنائاتی وجود دارد، مانند اگر ملک در منطقه ای واقع شده است که میانگین ارزش ملک زیر 250000 دلار است یا اگر ملک برای استفاده تجاری در نظر گرفته شده است.

اگر به عنوان یک خارجی قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، مهم است که با یک مشاور املاک یا وکیل معتبر کار کنید تا اطمینان حاصل کنید که از حداقل الزامات قیمت یا سایر الزامات قانونی و مقرراتی که ممکن است در شرایط خاص شما اعمال شود، آگاه باشید.

هزینه های زندگی بر اساس یک خانواده چهار نفره در ماه در ترکیه

هزینه زندگی در ترکیه بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، سبک زندگی و عادات خرج کردن می تواند متفاوت باشد. در اینجا خلاصه ای کلی از هزینه های تخمینی زندگی برای یک خانواده چهار نفره در ماه در ترکیه آمده است:

1. مسکن: هزینه مسکن به مکان، اندازه و نوع ملک بستگی دارد. یک آپارتمان ساده در شهری مانند استانبول یا آنکارا می تواند بین 500 تا 1000 دلار در ماه هزینه داشته باشد، در حالی که یک ملک بزرگتر یا مجلل می تواند بیش از 2000 دلار یا بیشتر قیمت داشته باشد.

2. آب و برق: هزینه تاسیسات مانند برق، آب و گاز به استفاده و مکان بستگی دارد. متوسط هزینه ماهانه برای آب و برق برای یک خانواده چهار نفره حدود 150 تا 200 دلار است.

3. غذا: هزینه غذا به محل خرید و آنچه می خورید بستگی دارد. یک خانواده چهار نفره می تواند انتظار داشته باشد که حدود 400 تا 500 دلار در ماه برای خرید مواد غذایی هزینه کند، اما بسته به کیفیت و کمیت غذای خریداری شده می تواند متفاوت باشد.

4. حمل و نقل: هزینه حمل و نقل بستگی به محل و نحوه حمل و نقل خواهد داشت. یک خانواده چهار نفره می تواند انتظار داشته باشد که حدود 150 تا 200 دلار در ماه برای حمل و نقل عمومی، تاکسی، یا سوخت و نگهداری وسیله نقلیه شخصی هزینه کند.

5. آموزش: اگر فرزندانی در سن مدرسه دارید، هزینه تحصیل بسته به اینکه آنها را به مدرسه دولتی یا خصوصی بفرستید می تواند متفاوت باشد. هزینه مدارس خصوصی برای هر کودک بیش از 1000 تا 2000 دلار در سال است.

6. مراقبت های بهداشتی: هزینه مراقبت های بهداشتی به این بستگی دارد که آیا شما استفاده از خدمات بهداشتی خصوصی یا دولتی را انتخاب می کنید. مراقبت‌های بهداشتی خصوصی می‌تواند گران‌تر باشد، اما ممکن است مراقبت‌های سریع‌تر و شخصی‌تر را ارائه دهد. یک خانواده چهار نفره می تواند انتظار داشته باشد که حدود 150 تا 200 دلار در ماه برای هزینه های مراقبت های بهداشتی هزینه کند.

به طور کلی، تخمینی هزینه های زندگی ماهانه برای یک خانواده چهار نفره در ترکیه می تواند از 1500 تا 3000 دلار یا بیشتر باشد، بسته به موقعیت مکانی، سبک زندگی و عادات خرج کردن. مهم است که در نظر داشته باشید که اینها فقط برآورد هستند و هزینه های واقعی ممکن است بر اساس شرایط فردی متفاوت باشد.

هزینه زندگی در کدام شهر ترکیه مقرون به صرفه است؟

هزینه زندگی در ترکیه بسته به شهر و منطقه متفاوت است. با این حال، در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ ترکیه، هزینه زندگی در برخی شهرها نسبتاً مقرون به صرفه است. یکی از این شهرهای آنتالیا است که در سواحل جنوبی ترکیه قرار دارد.

آنتالیا با آب و هوای مطبوع، سواحل زیبا و جاذبه های تاریخی یک مقصد گردشگری محبوب است. این شهر نسبت به سایر شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول یا آنکارا هزینه کمتری برای زندگی دارد. هزینه اقامت، غذا و حمل و نقل در آنتالیا نسبت به سایر شهرهای بزرگ نسبتاً مقرون به صرفه است.

به طور کلی، آنتالیا می تواند گزینه خوبی برای افرادی باشد که به دنبال هزینه های مقرون به صرفه برای زندگی در ترکیه هستند. با این حال، مهم است که به خاطر داشته باشید که هزینه زندگی همچنان بسته به سبک زندگی و ترجیحات فرد می تواند متفاوت باشد.

ملک در کدام شهر ترکیه ارزان تر است؟

هزینه ملک در ترکیه بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت، اندازه و وضعیت ملک می تواند بسیار متفاوت باشد. به طور کلی، املاک در شهرها و شهرهای کوچکتر نسبت به شهرهای بزرگتر ارزانتر است.

برخی از شهرهای ترکیه که قیمت ملک نسبتاً پایین تر است عبارتند از آدانا، غازیانتپ، قیصری و سامسون. با این حال، توجه به این نکته مهم است که بسته به محله خاص و نوع ملک، قیمت ها همچنان در این شهرها می تواند بسیار متفاوت باشد.

همیشه ایده خوبی است که قبل از خرید ملک در ترکیه تحقیقات کاملی انجام دهید و با یک کارشناس املاک محلی مشورت کنید.

ترکیه شهرهای زیادی دارد که در بین خارجی ها برای خرید ملک محبوب هستند، از جمله استانبول، آنتالیا، ازمیر و بدروم. استانبول بزرگترین شهر ترکیه است و مرکز تجارت و تجارت است و آن را به انتخابی محبوب برای سرمایه گذاران تبدیل می کند. آنتالیا یک شهر ساحلی است و به خاطر سواحل زیبا و مکان های تاریخی اش شناخته شده است که آن را به مقصدی محبوب برای گردشگران و بازنشستگان تبدیل کرده است. ازمیر همچنین یک شهر ساحلی با سبک زندگی آرام‌تر و آرام‌تر است، در حالی که بدروم یک شهر تفریحی در ساحل دریای اژه است و مکانی محبوب برای خریداران خانه دوم است.

هنگام انتخاب شهری برای خرید ملک، مهم است که عواملی مانند بودجه، هدف ملک (مانند سرمایه گذاری، خانه تعطیلات، اقامت دائم)، موقعیت و محله، و روندهای محلی بازار املاک و مستغلات را در نظر بگیرید. ممکن است همکاری با یک مشاور املاک معتبر که بتواند اطلاعات دقیق تری را در اختیار شما قرار دهد و شما را در فرآیند خرید راهنمایی کند، مفید باشد.