تأشیرة الإقامة فی ترکیا عند شراء العقارات

یمکن للأجانب شراء العقارات فی ترکیا ویصبحوا مؤهلین للحصول على تصریح إقامة. تتضمن عملیة شراء العقارات فی ترکیا کأجنبی عدة إجراءات وتتطلب مستندات معینة.

فیما یلی الخطوات المتبعة فی شراء العقارات فی ترکیا کأجنبی:

1. البحث عن عقار: الخطوة الأولى هی العثور على عقار یناسب احتیاجاتک ومیزانیتک. یمکنک القیام بذلک عن طریق تصفح مواقع العقارات على الإنترنت ، أو الاتصال بوکلاء العقارات ، أو زیارة العقارات شخصیًا.

2. توقیع عقد البیع: بمجرد العثور على عقار ، سوف تحتاج إلى توقیع عقد بیع مع البائع. یجب أن یتضمن العقد تفاصیل العقار وسعر الشراء وشروط الدفع والمعلومات الأخرى ذات الصلة.

3. التقدم بطلب للحصول على رقم معرف ضریبی: قبل أن تتمکن من شراء عقار فی ترکیا ، علیک التقدم للحصول على رقم التعریف الضریبی (TIN). یمکنک القیام بذلک عن طریق زیارة مکتب الضرائب فی ترکیا أو عن طریق الاتصال بالقنصلیة أو السفارة الترکیة فی بلدک الأم.

4. دفع ثمن الشراء: بمجرد توقیع عقد البیع ، سوف تحتاج إلى دفع ثمن الشراء. یمکنک القیام بذلک عن طریق تحویل الأموال إلى الحساب المصرفی للبائع أو باستخدام شیک مصرفی.

5. الحصول على سند ملکیة العقار: بعد دفع ثمن الشراء ، ستتلقى سند ملکیة العقار (Tapu) الذی یثبت ملکیة العقار.

6. التقدم بطلب للحصول على تصریح إقامة: مع سند ملکیة العقار ، یمکنک التقدم بطلب للحصول على تصریح إقامة فی ترکیا. یمکنک القیام بذلک عن طریق زیارة مکتب الهجرة المحلی أو عن طریق التقدیم عبر الإنترنت من خلال نظام e-ikamet. یسمح لک تصریح الإقامة بالبقاء فی ترکیا لفترة زمنیة محددة ، والتی یمکن أن تتراوح من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات ، حسب نوع التصریح الذی تتقدم بطلب للحصول علیه.

المستندات المطلوبة لشراء عقار فی ترکیا کأجنبی تشمل:

1. جواز السفر أو بطاقة الهویة

2. رقم التعریف الضریبی (TIN)

3. عقد البیع

4. شیک مصرفی أو إثبات الدفع

5. سند ملکیة العقار (الطابو)

تعتمد مدة الإقامة فی ترکیا مع تصریح الإقامة على نوع التصریح الذی لدیک. تصریح الإقامة قصیر الأجل صالح لمدة أقصاها سنتان ، فی حین أن تصریح الإقامة طویل الأجل صالح لمدة تصل إلى خمس سنوات. ومع ذلک ، من المهم ملاحظة أن امتلاک العقارات فی ترکیا لا یمنح تلقائیًا الجنسیة أو الإقامة الدائمة فی البلاد.

یقدم الحصول على الإقامة الترکیة عن طریق شراء العقارات عدة مزایا منها:

1. الإقامة طویلة الأمد: یحق لأصحاب العقارات فی ترکیا التقدم بطلب للحصول على تصریح إقامة صالح لمدة تصل إلى عامین ویمکن تجدیده طالما ظل العقار باسمهم. یوفر هذا حلاً طویل الأمد لأولئک الذین یتطلعون إلى العیش فی ترکیا دون الحاجة إلى القلق بشأن تجدید تأشیراتهم باستمرار.

2. عملیة تقدیم سهلة: عملیة التقدیم للحصول على تصریح إقامة ترکی واضحة ویمکن إتمامها عبر الإنترنت. المتطلبات قلیلة ، وعادة ما تستغرق العملیة بضعة أسابیع حتى تکتمل.

3. فرصة الاستثمار: یمکن أن یکون شراء العقارات فی ترکیا فرصة استثماریة جیدة حیث أن سوق العقارات ینمو فی السنوات الأخیرة. بالإضافة إلى ذلک ، یمکن أن یوفر امتلاک العقارات فی ترکیا عائدًا إیجاریًا لمن یتطلعون إلى الاستثمار فی منزل ثان أو عقار لقضاء العطلات.

4. الوصول إلى الخدمات الاجتماعیة: یحق للمقیمین الأتراک استخدام الخدمات الاجتماعیة للبلاد ، بما فی ذلک الرعایة الصحیة والتعلیم ، والتی یمکن أن تکون ذات فائدة کبیرة لأولئک الذین یتطلعون إلى الاستقرار فی ترکیا على المدى الطویل.

5. السفر بدون تأشیرة: یمکن للمقیمین الأتراک الاستمتاع بالسفر بدون تأشیرة إلى العدید من البلدان ، بما فی ذلک الاتحاد الأوروبی ، مما یجعل السفر أسهل وأکثر راحة.

بشکل عام ، یمکن أن یوفر الحصول على الإقامة الترکیة من خلال شراء العقارات مجموعة من المزایا لأولئک الذین یتطلعون للعیش أو الاستثمار فی ترکیا. یوفر حل إقامة طویلة الأجل ، وعملیة تقدیم سهلة ، وفرص استثمار ، والوصول إلى الخدمات الاجتماعیة ، والسفر بدون تأشیرة.

المناطق المحظورة على الأجانب شراء عقارات فی ترکیا

یمکن أن تختلف المناطق المحددة التی یُمنع فیها الأجانب من شراء العقارات فی ترکیا ، ومن الأفضل استشارة محامٍ محلی أو وکیل عقارات للحصول على أحدث المعلومات. ومع ذلک ، فیما یلی بعض الأمثلة العامة لأنواع المناطق التی یتم تقییدها عادةً:

1. المناطق العسکریة: هی المناطق التی تخضع لسیطرة الجیش ، مثل القواعد العسکریة والمناطق القریبة من الحدود أو غیرها من المواقع الحساسة.

2. المناطق الأمنیة: هذه هی المناطق التی تم تحدیدها کمناطق أمنیة ، مثل بالقرب من المبانی الحکومیة أو غیرها من البنى التحتیة الحیویة.

3. المناطق المحمیة إیکولوجیاً: هذه هی المناطق التی تم تصنیفها على أنها محمیة لأهمیتها البیئیة ، مثل المتنزهات الوطنیة ، والمحمیات الطبیعیة ، وغیرها من المناطق البیئیة الحساسة.

4. المواقع الأثریة: هی المناطق التی تم تحدیدها کمواقع أثریة محمیة أو مناطق تراثیة ، والتی قد تحتوی على أطلال قدیمة أو غیرها من القطع الأثریة التاریخیة الهامة.

5. مناطق خاصة: هذه هی المناطق التی قد یکون لها قواعد وقیود محددة على ملکیة الممتلکات ، مثل المناطق المخصصة للاستخدام الحکومی أو المخصصة لمجموعات عرقیة أو أقلیات معینة.

من المهم ملاحظة أن اللوائح والقیود المفروضة على ملکیة العقارات یمکن أن تتغیر ، ومن الأفضل استشارة خبیر محلی للتأکد من أنک مطلع على أحدث اللوائح قبل شراء العقارات فی ترکیا.

الحد الأدنى لأسعار العقارات للأجانب للشراء فی ترکیا

یمکن أن یختلف الحد الأدنى لأسعار العقارات التی یمکن للأجانب شراؤها فی ترکیا اعتمادًا على الموقع ونوع العقار. اعتبارًا من قطع معرفتی فی سبتمبر 2021 ، تم تحدید الحد الأدنى لسعر العقارات للأجانب لشراء عقار فی ترکیا بمبلغ 250 ألف دولار أو ما یعادله بالعملة الأجنبیة. ومع ذلک ، من المهم ملاحظة أن هذا السعر قد یختلف اعتمادًا على المنطقة ونوع العقار وأی تغییرات فی اللوائح الحکومیة.

تجدر الإشارة أیضًا إلى أن هناک بعض الاستثناءات من متطلبات الحد الأدنى للسعر ، مثل ما إذا کان العقار یقع فی منطقة یقل فیها متوسط قیمة العقار عن 250.000 دولار أمریکی أو إذا کان العقار مخصصًا للاستخدام التجاری.

إذا کنت تفکر فی شراء عقار فی ترکیا بصفتک أجنبیًا ، فمن المهم العمل مع وکیل عقارات أو محامٍ ذائع الصیت للتأکد من أنک على درایة بأی متطلبات الحد الأدنى للسعر أو غیرها من المتطلبات القانونیة والتنظیمیة التی قد تنطبق على وضعک المحدد.

نفقات المعیشة على أساس عائلة مکونة من أربعة أفراد شهریًا فی ترکیا

یمکن أن تختلف تکلفة المعیشة فی ترکیا اعتمادًا على عدد من العوامل ، مثل الموقع ونمط الحیاة وعادات الإنفاق. فیما یلی تفصیل عام لنفقات المعیشة المقدرة لعائلة مکونة من أربعة أفراد شهریًا فی ترکیا:

1. السکن: تعتمد تکلفة السکن على موقع وحجم ونوع العقار. یمکن أن تتکلف شقة متواضعة فی مدینة مثل اسطنبول أو أنقرة ما بین 500 دولار إلى 1000 دولار شهریًا ، فی حین أن العقار الأکبر أو الأکثر فخامة یمکن أن یکلف ما یزید عن 2000 دولار أو أکثر.

2. المرافق: تکلفة المرافق ، مثل الکهرباء والمیاه والغاز ، ستعتمد على الاستخدام والموقع. یبلغ متوسط التکلفة الشهریة للمرافق لأسرة مکونة من أربعة أفراد حوالی 150 إلى 200 دولار.

3. الطعام: ستعتمد تکلفة الطعام على المکان الذی تتسوق فیه وما تأکله. یمکن لعائلة مکونة من أربعة أفراد أن تتوقع إنفاق ما بین 400 و 500 دولار شهریًا على البقالة ، ولکن هذا یمکن أن یختلف اعتمادًا على جودة وکمیة الطعام المشتراة.

4. النقل: ستعتمد تکلفة النقل على الموقع ووسیلة النقل. یمکن لعائلة مکونة من أربعة أفراد أن تتوقع إنفاق حوالی 150 إلى 200 دولار شهریًا على وسائل النقل العام أو سیارات الأجرة أو الوقود والصیانة لمرکبة شخصیة.

5. التعلیم: إذا کان لدیک أطفال فی سن المدرسة ، یمکن أن تختلف تکلفة التعلیم اعتمادًا على ما إذا کنت تختار إرسالهم إلى مدرسة عامة أو خاصة. یمکن أن تکلف المدارس الخاصة ما یزید عن 1000 دولار - 2000 دولار سنویًا لکل طفل.

6. الرعایة الصحیة: ستعتمد تکلفة الرعایة الصحیة على ما إذا کنت تختار استخدام خدمات الرعایة الصحیة الخاصة أو العامة. یمکن أن تکون الرعایة الصحیة الخاصة أکثر تکلفة ولکنها قد تقدم رعایة أسرع وأکثر تخصیصًا. یمکن لعائلة مکونة من أربعة أفراد أن تتوقع إنفاق حوالی 150 إلى 200 دولار شهریًا على نفقات الرعایة الصحیة.

بشکل عام ، یمکن أن تتراوح نفقات المعیشة الشهریة المقدرة لعائلة مکونة من أربعة أفراد فی ترکیا من 1500 دولار إلى 3000 دولار أو أکثر ، اعتمادًا على الموقع ونمط الحیاة وعادات الإنفاق. من المهم أن تضع فی اعتبارک أن هذه مجرد تقدیرات ، وقد تختلف التکالیف الفعلیة بناءً على الظروف الفردیة.

تکلفة المعیشة فی أی مدینة ترکیة میسورة التکلفة؟

تختلف تکلفة المعیشة فی ترکیا باختلاف المدینة والمنطقة. ومع ذلک ، مقارنة بالمدن الکبرى الأخرى فی ترکیا ، فإن تکلفة المعیشة فی بعض المدن میسورة التکلفة نسبیًا. إحدى هذه المدن هی أنطالیا ، وتقع على الساحل الجنوبی لترکیا.

أنطالیا مقصد سیاحی شهیر بمناخ لطیف وشواطئ جمیلة ومناطق جذب تاریخیة. تقدم المدینة تکلفة معیشیة أقل من بعض المدن الکبرى الأخرى فی ترکیا ، مثل اسطنبول أو أنقرة. تکلفة الإقامة والطعام والمواصلات معقولة نسبیًا فی أنطالیا مقارنة بالمدن الکبرى الأخرى.

بشکل عام ، یمکن أن تکون أنطالیا خیارًا جیدًا للأشخاص الذین یبحثون عن تکلفة معیشة معقولة فی ترکیا. ومع ذلک ، من المهم أن تضع فی اعتبارک أن تکلفة المعیشة یمکن أن تختلف حسب نمط حیاة الفرد وتفضیلاته.

فی أی مدینة من مدن ترکیا یکون العقار أرخص؟

یمکن أن تختلف تکلفة العقارات فی ترکیا اختلافًا کبیرًا اعتمادًا على عوامل مختلفة مثل الموقع والحجم وحالة العقار. بشکل عام ، العقارات فی المدن والبلدات الصغیرة أرخص من تلک الموجودة فی المدن الکبرى.

بعض المدن فی ترکیا حیث أسعار العقارات منخفضة نسبیًا تشمل أضنة وغازی عنتاب وقیصری وسامسون. ومع ذلک ، من المهم ملاحظة أنه لا یزال من الممکن أن تختلف الأسعار بشکل کبیر داخل هذه المدن اعتمادًا على الحی المحدد ونوع العقار.

من الجید دائمًا إجراء بحث شامل والتشاور مع خبیر عقاری محلی قبل إجراء أی عملیة شراء للعقار فی ترکیا.

یوجد فی أورکی العدید من المدن التی تحظى بشعبیة بین الأجانب لشراء العقارات ، بما فی ذلک اسطنبول وأنطالیا وإزمیر وبودروم. اسطنبول هی أکبر مدینة فی ترکیا وهی مرکز للأعمال والتجارة ، مما یجعلها خیارًا شائعًا للمستثمرین. أنطالیا مدینة ساحلیة وتشتهر بشواطئها الجمیلة ومواقعها التاریخیة ، مما یجعلها وجهة شهیرة للسیاح والمتقاعدین. إزمیر هی أیضًا مدینة ساحلیة ، تتمتع بنمط حیاة أکثر استرخاءً واسترخاءً ، فی حین أن بودروم هی مدینة منتجع على ساحل بحر إیجة وهی مکان شهیر لمشتری المنازل الثانیة.

عند اختیار مدینة لشراء عقار فیها ، من المهم مراعاة عوامل مثل میزانیتک ، والغرض من العقار (مثل الاستثمار ، ومنزل العطلات ، والإقامة الدائمة) ، والموقع والحی ، واتجاهات سوق العقارات المحلی. قد یکون من المفید العمل مع وکیل عقارات حسن السمعة یمکنه تزویدک بمعلومات أکثر تفصیلاً وإرشادک خلال عملیة الشراء.